Al pensar en la inversión en lotes residenciales, o en general, cuando nos encontramos en búsqueda de opciones para invertir nuestro capital, siempre querremos encontrar la que sea segura y confiable, la que nos asegure:

• La seguridad de nuestra inversión
• Altos rendimientos
• Resultados en poco tiempo

Si bien es complicado conseguir grandes cantidades en poco tiempo con una sola inversión, principalmente con opciones de bajo riesgo, es cierto que hay opciones viables que nos pueden asegurar un futuro financiero estable, siempre y cuando se manejen correctamente. La inversión en lotes residenciales es una de estas opciones.

En esta entrada de blog queremos contarte los pormenores que debes conocer para hacer una inversión exitosa en lotes residenciales.

Lotes residenciales: Todo lo que necesitas saber

Los lotes residenciales son terrenos, extensiones de tierra ubicados muchas veces en lugares de próximo desarrollo urbano, lo que propicia su compra a bajo precio. Estos lotes han sido trazados para tomar provecho de dicha situación, están ubicados en zonas con gran proyección de crecimiento, lo que aumenta su plusvalía exponencialmente en poco tiempo. Se trata de comprar barato para vender caro.

Un ejemplo claro es el crecimiento de Ciudad Caucel, ubicado al poniente de Mérida cerca del anillo Periférico.

Ciudad Caucel muestra cómo la adquisición de un terreno con protecciones reales de incremento en su plusvalía, trae mayores beneficios que aquellos ubicados en zonas alejadas de la expansión urbana. Alrededor de unos 10 años atrás, adquirir un terreno en la zona de Caucel costaba aproximadamente un 300% menos de su valor actual.

Los bajos costos de adquisición se debieron a que, en ese momento, apenas comenzaba el crecimiento poblacional de esta zona. Las personas que en su momento adquirieron terrenos en esta zona, han adquirido grandes frutos de la plusvalía.

¿Qué es la plusvalía?

La plusvalía es el aumento en el valor de un bien debido a ciertas circunstancias externas. En el caso de los lotes residenciales, la plusvalía es uno de los factores determinantes para el éxito de la inversión.

La plusvalía aumenta por dos razones particulares:

1) La aproximación de la mancha urbana al terreno de inversión.

2) la naturaleza finita de la tierra: la tierra se agota y no es posible generar más, los costos solo suben porque la oferta solo puede bajar.

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La compraventa de bienes raíces es una gran oportunidad para generar ingresos pasivos. Sin embargo, la adquisición de inmuebles no es la única ni la mejor forma de invertir en este ámbito: los costos de compra suelen ser elevados, además de que muchas veces hace falta invertir en costos extras de mantenimiento y seguridad.

Por otra parte, la adquisición de terrenos, ya sea con fines comerciales o residenciales, implican un costo mucho menor de compra, gastos casi nulos de mantenimiento y principalmente, altos rendimientos debido a la plusvalía y la relación inversión/rendimiento.

¿Es seguro invertir en lotes residenciales?

Invertir en lotes es una actividad financiera muy segura, siempre y cuando se haga con transparencia y seriedad. Es verdad que muchos de los desarrollos que se promocionan de esta manera tienen productos basados en especulación, y muchas veces se ha sabido de la venta de tierra sobre la que no se tienen los permisos debidos.

Si estás pensando en adquirir un lote residencial, es de suma importancia asegurarse de lo siguiente:

• El dueño o desarrollo de los lotes cuenta con los papeles en regla.
• La persona en cuestión es confiable y cuenta con respaldo testimonial.
• Hay una proyección real de crecimiento.

¿Dónde invertir en tierra en México?

Ahora mismo en el país hay algunas ciudades que sobresalen por su crecimiento económico, lo que resulta atractivo para los inversionistas. Por ejemplo, Baja California Sur, por su condición costera, cercanía con Estados Unidos y turismo internacional han puesto a esta ciudad en la mira de inversionistas recientemente.

De igual manera, la ubicación de Querétaro, cercana al centro del país, y su condición de ciudad industrial y turística la han vuelto una gran opción para inversionistas.

Quintana Roo es uno de los principales centros turísticos del país, ha presentado un crecimiento económico importante durante los últimos años.

Finalmente, tenemos a Yucatán, posiblemente la mejor opción en la lista por su crecimiento económico consistente. Su ubicación estratégica en relación a negocios internacionales, su valor cultural, su riqueza natural y el hecho de que se ha mantenido por varios años consecutivos entre los primeros lugares nacionales de seguridad y crecimiento económico, han provocado un boom inmobiliario en Yucatán.

En resumen

La inversión en tierra es una inversión redituable y de confianza, siempre y cuando se lleve a cabo con legalidad. Al invertir en tierra, inviertes a mediano plazo, y es pertinente esperar resultados en alrededor de 4 años.

Dentro de las opciones en el país, Mérida, en Yucatán, es posiblemente la más viable para invertir en tierra. 

Moneta ha diseñado un par de desarrollos inmobiliarios enfocados en lotes residenciales, ubicados en sitios estratégicos basados en las tendencias de crecimiento de la ciudad. Si ya te has convencido de que la tierra es la mejor opción, visita nuestra página para saber más sobre los desarrollos de Moneta y empieza a invertir hoy.